10 Passos que Deve Seguir Antes de Comprar Imóveis em Portugal

Quer esteja a comprar para investimento, residência ou casa de férias, siga o nosso guia para se preparar e nós cuidaremos do resto!

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Encontrar o Agente Imobiliário Certo

Num mercado tão vasto como o de Portugal, certamente irá beneficiar da assistência de uma agência imobiliária de renome em Portugal, como a Seed Real Estate. Agentes imobiliários experientes não só o podem ajudar a encontrar a propriedade certa, mas também informá-lo sobre o mercado e estratégias, negociar o preço, aconselhar sobre a documentação e contratos, coordenar reuniões e fornecer uma avaliação dos riscos envolvidos na compra de uma propriedade.

Trabalhar com a Seed garante não só acesso a uma grande variedade de casas à venda em Portugal, mas também o conselho de profissionais estabelecidos na indústria.

Em Portugal, não existem taxas de comissão para os compradores pelos serviços de mediação de compra de propriedades, portanto, não há nada a perder quando trabalha com a Seed.

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Obter as suas Finanças em Ordem: Hipoteca ou Pagamento na totalidade?

Decidir sobre o seu orçamento e as opções disponíveis para financiar a sua compra é um dos primeiros passos na compra de uma propriedade em Portugal. Após a consulta com o seu agente, deve estar apto a decidir qual caminho a seguir.

Se está comprar com pagamento na totalidade, está quase pronto, mas não se esqueça de incluir os impostos sobre a propriedade e as taxas legais nos cálculos. Se vai solicitar um empréstimo, os bancos usarão o seguinte para determinar sua elegibilidade para uma hipoteca:

Renda
Fonte de renda (ou seja, o país em que você ganha)
Idade
O objetivo da compra (ou seja, investimento ou residência)
Outros investimentos
Estado civil
Dependentes

Contar com a ajuda de uma agência imobiliária experiente em Portugal significa que terá conexões com corretores de hipotecas qualificados que podem ajudá-lo a organizar as suas finanças.

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Sendo um Residente Fiscal e Abrir uma Conta Bancária

Não precisa de ser cidadão português para comprar casas em Portugal. No entanto, é necessário garantir que tenha tudo o que precisa antes de começar a visitar imóveis e organizar o financiamento. Mais importante ainda, deve ter um número de NIF (Número de Identificação Fiscal Português) e uma conta bancária portuguesa.

Para obter um NIF, precisa apresentar:

Comprovativo de endereço e passaporte/ID.
Para abrir uma conta bancária, você precisa ter:
NIF (Número de Identificação Fiscal)
Passaporte/ID
Comprovativo de ocupação e/ou renda
Certidão de Casamento se for casado

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Definir os Seus Critérios

Agora que conhece o seu orçamento, opções de financiamento e tem toda a documentação correta necessária para começar, é hora de se fazer algumas perguntas:

Qual é a sua localização ideal?
Quais são as características imprescindíveis para si? Isso pode ser a presença de um elevador, o número de quartos, o espaço externo, etc.
Quais são algumas outras características importantes para si, mas que não são imprescindíveis? Isso pode ser ar-condicionado, uma varanda, uma piscina, etc.

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Visualização de Casas à Venda em Portugal

A visualização de propriedades é uma das partes mais emocionantes do processo de compra de uma propriedade em Portugal. No entanto, é importante não esquecer as questões importantes. Precisará de saber sobre a área local, os vizinhos e a estrutura do edifício se a propriedade for um apartamento num prédio.

Faça a si mesmo (ou ao seu agente imobiliário) as seguintes perguntas:

A localização é adequada?
Há algum desenvolvimento planeado na área?
Qual é a condição do edifício?
Que tipo de reforma a propriedade precisa?
A reforma da propriedade está dentro do orçamento?
O que está incluído no preço da propriedade?
Qual é a condição dos sistemas de utilidades, como eletricidade e fornecimento de água?

Certifique-se de estar completamente satisfeito com as informações que possui antes de avançar para a próxima etapa!

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Contratar um Advogado Local, Examinar os Documentos Legais e Contratos

Depois de identificar a propriedade perfeita, o seu advogado e agente imobiliário precisarão de examinar todos os documentos em detalhe. Isso deve ser feito para garantir que não haja dívidas ocultas, problemas com a construção do edifício, obstáculos legais, proprietários não divulgados ou qualquer outra coisa que possa atrapalhar a compra.

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Fazer uma Oferta

A Seed é uma agência imobiliária em Portugal que se orgulha da experiência de nossa equipa de agentes imobiliários. Quando faz uma oferta a uma propriedade, ela pode ser aceite ou respondida com uma contraoferta. Esse processo de negociação pode continuar por um tempo até que um preço seja acordado. É importante ter a ajuda de um negociador experiente nesta fase. Neste estágio, o acordo de preço não é oficial até que os contratos sejam assinados.

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Reservar a Propriedade

CONTRATO DE RESERVA

Esta não é uma etapa obrigatória do processo ao comprar uma propriedade em Portugal, e em alguns casos, pode ser ignorada. Os compradores às vezes são obrigados a pagar uma pequena taxa para reservar a propriedade. Uma vez que os contratos tenham sido elaborados, geralmente após um período de 14 dias, eles podem ser assinados e o proprietário da propriedade agora está obrigado a vendê-la ao comprador pelo preço acordado. Uma vez que os contratos tenham sido assinados, o comprador perderá a taxa de reserva se decidir não seguir com a compra. O vendedor perderá um valor equivalente ao dobro da taxa de reserva se decidir não prosseguir com a venda.

CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Até que assine a escritura no notário e efetivamente compre a propriedade, pode assinar um contrato de promessa com todas as condições que deseja incluir na sua oferta. Isso garantirá que esteja protegido durante o período de espera até a escritura.

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Receber as Chaves

Parabéns! Agora é o orgulhoso proprietário de uma propriedade em Portugal. Uma vez que os contratos tenham sido assinados e o proprietário tenha recebido uma quantia pela compra da propriedade, ele pode lhe entregar as chaves. Toda a documentação da propriedade estará agora em seu nome, e é o proprietário legal da propriedade!

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Agora tem uma escolha a fazer

ESCOLHA 1: MORAR

Em Portugal, não há taxas de comissão para os compradores pelos serviços de mediação na compra de imóveis, então não há nada a perder quando trabalha com a Seed.

ESCOLHA 2: INVESTIR

Pode decidir utilizar a sua propriedade como um investimento, gerando renda para muitos anos no futuro. Por que não aproveitar o serviço de gestão de propriedades da Seed Real Estate para tornar num investimento verdadeiramente livre de problemas?